Immobilier, records battus en Ile-de-France10/09/2019  



Le marché des logements en Ile-de-France est très dynamique en Grande couronne et les prix sont encore en hausse au 2eme trimestre, selon les notaires.

10 % de hausse ! Le nombre de ventes de logements anciens a progressé de 10% pour l’ensemble de la région Ile-de-France au cours du 2ème trimestre 2019 par apport à la même période en 2018, ont indiqué les notaires du Grand Paris lors d’une conférence de presse sur la conjoncture du marché immobilier.

C’est dans la Grande Couronne de Paris que l’augmentation des ventes a été la plus élevée  : +15% par rapport à 2018. Dans la capitale, elles n’ont augmenté que de 3% par rapport au 2ème trimestre 2018. Les prix des appartements parisiens ont, eux, atteint des niveaux record à 9890 euros le mètre carré en moyenne (+6,3% sur un an) à fin juin 2019.  Le prix moyen dépasse même 12000 €/m2 dans cinq arrondissements, toutefois, il reste inférieur à 9000 €/m2 dans trois arrondissements: 13ème, 19ème et 20ème. Ce prix moyen dans la capitale a franchi la barre symbolique des 10000 €/m2 au cours du mois d’août, selon les indicateurs avancés fondés sur les avant-contrats (compromis).

En revanche, les prix sont plus sages en banlieue : ils n’ont augmenté qu’entre 1 et 2% sur un an selon les départements de Grande couronne (à 3000 €/m2, en moyenne, pour les appartements et 284400 € en moyenne pour les maisons anciennes), tandis qu’en Petite couronne,  les hausses de prix se poursuivent à un rythme annuel d’environ 4 à 5% pour les appartements et proches de 3% pour les maisons (à 4790 €/m2, en moyenne, pour les appartements et 376400 € en moyenne pour les maisons anciennes). Jamais devenir propriétaire à Paris n'a donc coûté aussi cher. Avec une telle hausse des prix, Paris fait partie des quelques villes où le pouvoir d'achat immobilier se dégrade malgré la baisse historique des taux d'intérêt.

Le courtier Vousfinancer estime ainsi qu'un célibataire doit aujourd'hui gagner au moins 7.300 euros par mois pour acheter un 50 m² et pour un couple avec enfant(s) souhaitant s’offrir 75 m2, on est désormais au-dessus de 11.000 euros par mois. Il y a 10 ans, rappelle le courtier, il ne fallait "que" 5.600 euros pour un 50 m² et 8.400 euros pour un 75 m². Pour devenir propriétaire d'une surface équivalente, il faut donc gagner beaucoup plus aujourd'hui qu'il y a 10 ans. Ou alors accepter de vivre dans un appartement bien plus petit. Vousfinancer a donc regardé la surface achetable pour une même mensualité de crédit de 1.000 euros. On perd ainsi un peu plus de 6 m² en l'espace de dix ans.


 Autres articles sur le même sujet :
Immobilier, une fin d’année en fanfare

Au troisième trimestre 2019, les prix des logements anciens en France ont continué d’augmenter de 1,0 % par rapport au deuxième trimestre 2019.

Le boom de la location meublée en région parisienne

La location meublée profite de l’augmentation du nombre d’étudiants en Ile-de-France.

Immobilier ancien : baisse des prix en vue ?

Le ralentissement de la hausse des prix de l'immobilier ancien se poursuit, selon le dernier baromètre LPI / Se Loger. La baisse est-elle en vue ?

Les prix de l’immobilier continuent de grimper

Ralentissement du marché immobilier ? Pas vraiment. Selon l’Insee, au premier trimestre 2018, les prix des logements anciens ont continué d'augmenter.

Immobilier : La hausse continue

La hausse des prix de l'immobilier a encore été forte pendant l’été et s'accélère sur un an glissant.

Hausse des indices servant aux calculs des loyers

Au troisième trimestre 2018, les indices immobiliers utilisés pour la révision des loyers des locaux d'activité et calculés par l'Insee s’affichent en hausse.